馬國明

          購屋時應注意使用分區及地目 住展房屋網 我國「都市計畫法」第三章土地使用分區管制規定，都市計畫內土地應劃定住宅、商業、工業……等十一種區，各使用分區項下又共可細分為十五種類別，例工業區分為工二、工三，然同一項下其用途無所不同，惟容積率有別 西裝而已。. 違規使用有拆除風險.( 工業用地須經捐地變更後，才能興建一般住宅。) 各個使用分區自有不同使用規範，大抵而言，都市計畫區內只有住宅用地及部份商業 賣房子用地，才能夠登記為住宅使用，其餘地目則各有專門用途，不得登記為住宅，消費者不難發現，近幾年有不少建商在非住宅用地蓋起房子，且賣給購屋者違規作住宅使用。 違規使用常見的案例就屬「工業住宅」 代償，其中又以「乙種工業區」所興建的工業住宅數量最多，原因是因早年官方放寬乙種工業區可作一般商業設施使用，業者就鑽此漏洞蓋起住宅來賣；乙工住宅盛行北台灣已有多年，主管機關罰不勝罰，新北市甚至放話欲終結工業住宅，消費者需多加留意。 情趣用品 據「都市計畫法」規定，每個使用分區內之土地與建築物，均不得違反法定用途，倘若違反者，得處使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀；不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰 室內裝潢，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。. 非都市地目停止變更. 至於地目，則是指法定土地之使用類別，依「土地法」之規定，我國地目類別共分為建、雜、 商務中心祠、鐵、公、墓、田、旱、林、養、牧、礦、鹽、池、線、道、水、溜、堤、原，總共二十一種主要類別，其中較為人熟知的就是地目為「建地」之土地。 地目關係到土地上要蓋什麼東西，倘若登記為「建地」，毫無疑問地，當然可以合法興建容積不等之住宅。但其他類別的地目，能否興建建物則 土地買賣有不同規定。舉例來說，若「雜地」座落在都計外保護區或風景區內，也是可以興建建物，但像「祠地」，就只能興建宗祠或廟宇，不得興建其他建物。 隨著時代變遷，地目分類已不合時宜，故自民國八十九年一月起，內政部決議採逐步漸進方式，施行廢除地目等則制度，除了「田」、「旱」、「建」、「道 婚禮顧問」等四種與民眾相關性較大的地目外，其餘地目將不再受理變更登記或地目詮定，至於已完成使用編定之非都市土地，則全面停止辦理地目變更登記及銓定作業。 地目與使用分區用途雖有不同規定，但同樣能依法申請變更；然而部份業者或民眾，不願付出高額變更成本，或者投機取巧，甘冒被拆除風險而逕行開發，如「水地」、 婚禮顧問「牧地」均有人興建為住宅，但必須提醒消費者的是，雖然這類違建相對便宜，但一旦被查獲，最終必須付出被拆除的代價。. 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .