都更案/都市更新火紅 招商爆滿 都更案/都市更新火紅 招商爆滿 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 都更熱度繼續延燒,營建署明天舉辦第二波大型都更案招商說明會,由於招商項目包括北市兩處大面積精華地段,吸引各界注目,報名大爆滿,各大建商幾乎全部到齊,主辦單位除了臨時加租場地,還限定各公司參加人數。 找房子 明天登場的都更招商案,包括基隆火車站暨西二西三碼頭、高雄市台鐵高雄港站、台北市中山區中山女中南側地區及鼎興營區,更新面積合計10.85公頃 ,招商金額共427餘億元。 上述四個都更案又以北市兩個都更案最受注目,其中鼎興營區位於北市?21世紀房屋仲介豁v東路、龍江路,面積約3200餘坪,都更定位為北市北區地區商業中心,預計引進商旅服務機能,打造優質的住、商複合型區域。 另外中山女中南側案,則主要是由八德路、長安東路、建國北路所圍起的區塊,公辦都更面積約2783坪 ,另由都市更新整合機構目前進行區域私 宜蘭民宿有地整合,此區主要打造住宅,產品定位為智慧型生態住宅社區。 籌辦招商說明會的仲量聯行表示,這兩個都更案對建商極具吸引力,自上月底公布舉行招商會後,幾乎所有建商都派員報名參加,由於預租的場地只能容納100餘人,只好限定每家公司最多只有兩個名額,但仍達170餘人,因此另外在 長灘島一旁加租場地以提供旁聽。 都更案/基隆碼頭、高雄台鐵車站案也紅 【聯合晚報╱台北訊】 除了北市兩大都更案外,基隆碼頭及高雄台鐵車站案因是營建署六大指標都更案,亦吸引不少開發商及旅館飯店業者;其中基隆火車站暨西二西三碼頭都更案面積達7.03公頃 , 定位為港埠商旅客運專區,都更實施者?節能燈具i搭配交通轉運中心,利用複合使用方式自行規劃商業設施及觀光旅遊設施等。 高雄市台鐵高雄港站都市更新案,則是以打造臨海休閒商業中心、作為高雄海洋門戶為目標,招商面積共1.82公頃 。 都更案/都更煉金 老公寓的豪宅夢 【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】 營建署明天舉辦都更案招商說明會,建商報名大爆滿,再次?西服〝ㄖ騞y力無法擋。事實上,不僅建商一頭熱,一般投資人也為之瘋狂。走在大台北老社區,民眾聊天更是三句不離都更,「有人找你們都更嗎? 」已成熱門的問候語。 都更掀起旋風,原因很簡單,就是都更簡直是現代煉金術。以民眾來說,現在的北市老公寓 一坪 三、四十萬元,但一經都更完成,房價至少翻倍,即使 一坪 換回 一坪 ,也至少賺一 酒肉朋友倍,如果容積夠高甚至 一坪 可分到兩三坪,賺到三、四倍。 日前完成都更的北市尚華大樓就是一例,住戶雖然只有最基本的 一坪 換回 一坪 ,但是本來 一坪50萬元,未來興建完成,以其國父紀念館第一排的地段,預估 一坪 至少100萬以上,該棟大樓有多戶擁有100坪 ,都更後都將成為億元戶。 投資客熱衷投資都更屋,則是除了也想賺這種差價,還有卡位考量。他們看準某 信用卡代償一區塊有都更機會,就先買一戶,但不是等都更完成後的獲利,而是要以高價轉賣給建商。由於如果卡到「要害」,房價就可以獅子大開口。 北市市中心許多公寓近來紛紛傳出 一坪 上百萬元的成交價,連南港、內湖一些公寓近來都傳出有公寓成交到 一坪60萬元,比區域豪宅價格還要高,投資人就多少都有這種盤算。 建商熱愛都更,則更不用多說。在土地稀有下,一來不走都更,幾乎無案可推, 訂做禮服而如果走正常管道,買土地、規劃、推案,在地價高漲、原物料又居高不下,獲利往往被壓縮到只剩 一兩 成,但都更只要搞定,由於可分到四成左右的住宅,都更後多有三四成獲利。 而且不僅是實施都更的獲利,如果能事先在都更區卡位買房子,共同參與都更,也與住戶一樣可以享受都更的好處。建商參與公共大型都更也一樣,本身即有相當利潤,周邊如果先行卡位,未來也能享受到都更所帶來的房價提升。 借貸   .
arrow
arrow
    全站熱搜

    zf92zfrudi 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()