馬國明

          329房市熱／推案爆量 直逼2000億 329房市熱／推案爆量 直逼2000億 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 年度房市黃金檔期329檔下周登場，根據統計顯示，今年329 檔大演噴出行情，北台灣總推案量直逼2000億元，比去年大增8成5，僅次於2008年總統大選的2220億元，是近10年來的第2大推案量。 房市329檔期一般從3月1日 算起到4月30日 為止，根據住展雜誌市場調查，今年329檔北台灣大案齊出，超過10億元以上的指標案就有49個，總推案量達到1490億元 室內裝潢，加計10億元以下的推案 (以1490億元加乘3成)，總案量高達1937億元。 從推案的分佈地區來看，台北市最為熱絡，總計10億元以上個案共有24個，案量712億元，台北縣也有15個案子，422億元的案量。較特別的是過去一年案量多不會超過百億的基隆地區，今年329檔案量高達190億元。 另從產品來看，豪宅推案幾乎不受「豪宅稅」開徵影響，推案風潮沒有任何退燒跡象，包括北 褐藻醣膠市大安區「基泰台大」、中山區「華固鼎吉」、「首泰大直案」，松山區「新美館」、及南港區的「天匯」等豪宅案，都將在329檔開賣。 329房市熱／大台北最熱…39個案10億起跳 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房市329黃金檔期爆出2000億元大量，其中光是大台北地區，10億元以上個案就有39個，案量高達1134億元。分析各地推案熱區，北市以中山、內湖及南港區最熱門，北縣則以板橋、新莊與 房屋買賣林口最熱門，要價也紛創新高。 台北市以內湖區推案數最多，共有5個，案量則以南港137億元最高，包括華固的南港指標「天匯」、白天鵝的「NY21」都在329檔推出，案量分別達到50、60億元，「天匯」已喊出南港的天價、每坪90~100萬元。 全台房價最貴的北市大安區也有「基泰台大」推出，預估開價將從 一坪150萬元起跳，也創區域新高。 台北縣受新北市年底要選新市長的磁吸效應，推案也是紅不讓，亞昕建設一口氣在林 關鍵字廣告口推出2個大型建案，其中「亞昕日向」，亞昕表示將開出4字頭起跳的新高價。 板橋地區329檔僅有麗寶建設「東方富域」一案，不過單一個案總銷金額就達100億元，稍早傳出將開出60~80萬元，不過現場銷售人員表示，正式開案將達 一坪70~90萬元。 新莊地區在329檔共有3個推案，不過近來房市焦點「新莊副都心」，雖一線建商幾乎全員到齊拼命搶地，惟329檔卡在建照未能及時取得下，重量級建案大多缺席，將等到第2季至下半年期間，才會邁?烤肉食材J此區的推案高峰期。 除了台北縣市外，基隆在329檔也出現近年罕見的單一建案160億元的造鎮案，新竹市與竹北市也都有代表性的指標案推出，今年329檔北台灣真可說是案量傾巢而出、精銳盡出的一年。 329房市熱／建商積極推案 沒在怕 【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】 329檔房市演出噴出行情，推案量直逼2000億元。根據住展雜誌發布統計數據，從3月1日 至4月30日 ，也就是傳統房市的329檔期，總推案量直逼2000億元的大量，達1937億元，是近 小型辦公室10年來的第二大推案量，僅次於2008年總統大選的最大量2220億元，顯示國內建商看好今年第一季房市的企圖心仍十分明顯。營建股今日包括興富發(2542)、華固(2548)等首季推案積極的建商，股價有撐力守紅盤。 329檔期房市再現天價。華固建設在南港的推案「天匯」，已喊出南港的天價，每坪90~100萬元，板橋的新板特區，麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」，也喊出每坪80~90萬元的新高價。法人認為，在兩岸經貿逐步開放，景氣回升下，房價只會居高不下，緩步上漲。 值得注 烤肉意的是，豪宅受「豪宅稅」開徵的影響並不大，豪宅推案風潮並未減退多少，北市大安區的「基泰台大」喊出 一坪200萬元的高價卻遲遲還沒開賣，建商惜售的心態明顯，其他包括北市中山區的「華固鼎吉」、「首泰大直案」，松山區的「新美館」、及南港區的「天匯」等豪宅案，都將在329檔隆重開賣。 329房市熱／建商一頭熱 學者擔心餘屋爆 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 北台灣房市今年329檔期推案爆量，業界因房市回春大感振奮，但學界從市場供需原則的角度，擔憂一般價位的房屋因為市?酒店經紀鼮L熱，失去平衡，出現修正市況，不過，對於豪宅價位，學界倒不擔心，因為利基型產品，還是有其吸引力，價格修正幅度不會太大。 住展雜誌研發長倪子仁表示，北台灣推案量爆出巨量，顯示建商對房市高度看好，企圖心旺盛；淡江大學產經副教授莊孟翰則認為，推案爆量後，隨之而來往往是餘屋過多問題，對市場整體發展並不利。 台灣不動產交易中心總經理李同榮分析，329檔推案大增，主要是上半年市場變數大，包括ECFA效應是否能兌現以及五都選舉變數等，建商抱著先賣先贏的心態，因此大多集中在上半年推出。至於?小額信貸慁糪釋部A端看銷售率，如果銷售率能達到5成5以上代表後市仍不錯，但如果不到5成，市場將會進入新一波觀望氣氛。 莊孟瀚則表示，今年329檔價量齊揚，除了量增會帶來餘屋隱憂外，價格上揚特別令人憂心，他認為在量體大增下，北縣一些中古房價在11、2萬元、投資客多，餘屋量大的區塊，最快今年下半年就可能出現修正。 不過他仍看好豪宅市場，認為豪宅客層和一般住宅不同，房價仍可能繼續向上挺進。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .