富邦蔡家的「仁愛路」情結 富邦蔡家的「仁愛路」情結 2010-04-26 工商時報【本報訊】  富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地,展現強勁的企圖心外,在房地產市場上也是來勢洶洶,每次一出手,不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築,就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。  富邦蔡 澎湖民宿家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺,早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院,其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段,20幾年來都情有獨鍾。算一算,光是三、四段短短 系統傢俱的不到1公里之內,富邦就擁有5棟大樓。  20多年來,富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓;富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」;後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」,是富邦金的龍穴;對面的「富邦福?澎湖民宿w紀念館」也是2004年才完工啟用,成為富邦建設的總部;直到2007年初,蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊,興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅,蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。  不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家,儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。  除了 設計裝潢這5棟大樓之外,銀彈充裕的富邦建設,獵地更不手軟。2007年富邦建設又加碼仁愛路三段,以5,400萬元、高出底價4,200萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪 的兩層樓公寓,每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪 ,但富邦卻以高價出手,一度引起市場關 設計裝潢注;目前富邦建設正著手進行鄰地整合,產品仍在規劃中。  近年來富邦正積極進行都市更新,也在去年11月以21.2億元的高價,標下台中市五權西路台壽保的土地,今年可能有機會推出。  最近,富邦建設再度出手,打算出價20億元洽購宏恩醫院,在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下,似乎不令 宜蘭民宿人意外。(蔡惠芳) 國壽精算價值 估近7,000億 2010-04-26 工商時報【記者彭禎伶/台北報導】 國泰金控將在5月3日 公布國壽最新的隱含價值(EV)及精算價值(AV),由於國壽去年底進行帳上不動產重新鑑價,扣稅後增值321億元,加上去年淨值回升581億元之多,估計國壽去年底AV逼近7,000億元,換算每股國泰金價格,上看72元?居酒屋A與現今國泰金收盤價相比,有42%的上漲空間。  國壽前年因為金融海嘯,台股未實現虧損部位較高,淨值大減700多億元,來到550億元,因此去年公布的EV及AV並不好看,整體EV僅2,900億元,較96年底下降760億元,整體AV則為5,760億元,換算成國泰金的每股EV價格為30元,每股AV價格則為59.6元,去年5月以後,國泰金的價格一直在46到62元之間盤 保濕面膜整。  去年10月,國壽進行帳上不動產重新鑑價,其持有的1,293億元的不動產部位,扣除土增稅後,較96年底增值321億元,整體不動產未實現的增值金額高達1,078億元;計算98年底EV及AV時,會將321億元計入,同時國壽去年底淨值回到1,131億元,較前年底增加581億元,是所有壽險公司中,淨值增加最多的公司。  估計國壽今年5月要公布的EV應是超過3,800億 訂做禮服元,若加上新契約價值平均增加300億元,則AV有6,900多億元,較去年公布的數字成長近20%,換算成國泰金每股價格,也就是不看國泰世華銀、國泰世紀產、國泰證券等價值,光是國壽就能讓國泰金當下實際價值39元以上,若看未來價值則上看72元。  今年國泰金還有銀行登陸設分行的議題,及法人預估國泰世華銀今年獲利可能超過百億元等,估計國泰金5月3日 的法說會,應有新利多可 裝潢宣布。  .
創作者介紹
創作者 zf92zfrudi 的頭像
zf92zfrudi

馬國明

zf92zfrudi 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()