馬國明

          富邦蔡家的「仁愛路」情結 富邦蔡家的「仁愛路」情結 2010-04-26 工商時報【本報訊】 　富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。 　富邦蔡 澎湖民宿家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短 系統傢俱的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。 　20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福?澎湖民宿w紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。 　不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。 　除了 設計裝潢這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪 的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪 ，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關 設計裝潢注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。 　近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。 　最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令 宜蘭民宿人意外。（蔡惠芳） 國壽精算價值 估近7,000億 2010-04-26 工商時報【記者彭禎伶／台北報導】 國泰金控將在5月3日 公布國壽最新的隱含價值（EV）及精算價值（AV），由於國壽去年底進行帳上不動產重新鑑價，扣稅後增值321億元，加上去年淨值回升581億元之多，估計國壽去年底AV逼近7,000億元，換算每股國泰金價格，上看72元?居酒屋A與現今國泰金收盤價相比，有42％的上漲空間。 　國壽前年因為金融海嘯，台股未實現虧損部位較高，淨值大減700多億元，來到550億元，因此去年公布的EV及AV並不好看，整體EV僅2,900億元，較96年底下降760億元，整體AV則為5,760億元，換算成國泰金的每股EV價格為30元，每股AV價格則為59.6元，去年5月以後，國泰金的價格一直在46到62元之間盤 保濕面膜整。 　去年10月，國壽進行帳上不動產重新鑑價，其持有的1,293億元的不動產部位，扣除土增稅後，較96年底增值321億元，整體不動產未實現的增值金額高達1,078億元；計算98年底EV及AV時，會將321億元計入，同時國壽去年底淨值回到1,131億元，較前年底增加581億元，是所有壽險公司中，淨值增加最多的公司。 　估計國壽今年5月要公布的EV應是超過3,800億 訂做禮服元，若加上新契約價值平均增加300億元，則AV有6,900多億元，較去年公布的數字成長近20％，換算成國泰金每股價格，也就是不看國泰世華銀、國泰世紀產、國泰證券等價值，光是國壽就能讓國泰金當下實際價值39元以上，若看未來價值則上看72元。 　今年國泰金還有銀行登陸設分行的議題，及法人預估國泰世華銀今年獲利可能超過百億元等，估計國泰金5月3日 的法說會，應有新利多可 裝潢宣布。  .