馬國明

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          您太搞笑ㄟ! 家有二寶，滿室生歡。 某一日，小搗蛋回到ㄚ媽家，蹦跳粗魯地跑到ㄚ舅的書房，來收取便利商店購物迄一定金額方贈送之「保護費」，週週收，不會忘，有耐心，歡樂藏。 看著她只愛收藏，而擁物自重，卻不知要「物化」地玩物，玩出遊戲精神，玩出現代文化、玩出寶物的樂趣來，心想應該要指點她一番，免得小小年紀，就成了「守物奴」，滿屋金銀財寶，卻不知貨暢其流，以揮灑出有意義的人生?酒店經紀A培訓出歡悅的藝境來。 以近取譬於機器貓小叮噹周遊世界的磁鐵，就近開說： 「愛吃銅鑼燒的小叮噹，因立志要嚐遍全世界的美食，故決定自費且帶著他的神奇寶物袋，共時地穿越空間，歷時地踏遍時間，共地地穿梭時間，歷地地飛遍空間，先從居住地臺灣的名產開始吃起，桃園的豆干、新竹的貢丸與米粉、台中的太陽餅、台南的鼎邊 帛琉銼等×往東吃遊，玩了又吃，吃了又玩，玩得很開心,吃得也很歡樂，他每到一個地方，一定會去逛博物館、書店，順道去看看當地不同風味的風土人情，而拍了很多漂亮的相片下來,，以誌此一遊，了無虛度光陰，以手機拍著自己大頭貼，愈看愈覺得自己頭好壯壯，身材圓滾，非常出色，十分得意.然後ㄋㄟ，立刻馬不停蹄地周遊24國，往東，先去有數百年歷史文?汽車借款囿漸_京、天壇、紫禁城------小叮噹已經決定要入籍中華民國，如孔子已入韓國籍一樣。」 小搗蛋：「ㄚ舅！您很愛搞笑ㄋㄟ！」 生：「」 ㄚ嬤：「ㄚ孫仔！趕快過來吃水果，順便叫一下您ㄚ舅。」 小妹：「媽！她剛剛才吃完早餐，而在不久之前－在剛睡起床 時，又喝了一大瓶的牛奶，您不要再敦請她吃了，她是不 知道自我節制的，除了 支票貼現辣以外，都不挑食，衣服的Size好 像都有點小了，真是的---------。」 我瞄了小搗蛋一眼，慶幸還好有長點身高，否則都往橫的方向發展，恐怕她晚上回家，要被小妹下達「禁食令」，這道命令恐怕比愛心小手之處罰，是要更為痛苦一點的。 二個小時閃過。 家有嬌客臨門，老媽怎能不把烹飪工夫拿出來好好展示一下呢？中餐豐富地上桌，只見她，沉默寡言，埋頭苦吃，直 長灘島迄杯盤狼藉，方與大家一起散席。 ㄚ舅：「小搗蛋！您今天的胃口太好，吃得太多了，相信您一定 吃得很飽，飽嘟嘟的，ㄚ嬤在廚房削水果，待會兒果盤端 上來，您千萬節制一下，認真地看看就好，不要又想動口 了。」 ㄚ舅：「小搗蛋，您應該是很飽了，不是嗎？」 小搗蛋嘟著嘴說：「沒有，我肚子還有點餓餓。」 只見她匆匆忙忙地跑去拿牙籤，趕快端坐好在 西裝小椅子上頭。 飯後水果上桌了，一如往昔，她又自動自發地與家人吃調同步，不快也不慢。 在此期間。 ㄚ舅問她：「吃那麼多，好嗎？水果好不好吃？」 小搗蛋答道：「還不錯。」 在13:30過後，是她睡午覺的黃金時光。 小妹催著慢吞吞的她：「吃又吃得不慢，怎麼一叫你睡午覺，就 慢吞吞的。」 只見她摸著她的肚肚，慢慢地移動身軀，有點喘地，步入房間。 從14 室內裝潢：10迄15：00，都沒有睡著，又走出來跟大家：「Say Hello！」 大家正驚訝著她怎麼會這麼早起，只見她偷偷摸摸地跟她老媽說：「她覺得有點喘，睡不太著覺。」 「看看ㄚ公能不能提前」---一般在16：00以後---「帶她出去外面遊玩」，去與熟識的鄰家小狗，打聲招呼與久別不見的小朋友，聚聚玩玩。 我們一聽。她因為吃得太多，而在床上覺得很喘，翻來覆去地，有點難過，都笑翻天了。老妹首先發難： 老妹：「××，您一直吃，一直吃，一定會比 節能燈具熊貓還要可愛、還要 大隻的。」 老弟：「您要懂得拒絕食物的誘惑丫，要挑食一下嘛！實在過度 可愛了，體重機要不要拿過來呀？」 小妹：「您看看您！不是老媽我不讓您吃，都吃到在喘了，真是--- ，下次要記得。」 「嗯！媽媽抱抱，哇！我都抱不動ㄋㄟ，這是誰家的小胖妹 ㄚ？」 ㄚ舅：「小搗蛋，您太搞笑了。叫您不要一直吃，您愛理不理， 手都沒有停下來過，口也從未閉嘴過，已經把?借款菑v吃撐 了，問您，您卻一直搖頭示意說還沒有飽飽，也就是說還 可以再吃，等到要去午休時，又一直在喘氣摸肚，說我睡 不著覺，想叫媽媽進去， 說：『您好像吃得有點過多，而感到有點喘。』 千萬不要續撐， 千萬要留給人家探聽一下ㄚ！」 大家 ：「 。」 小搗蛋： 「。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝外套  .

          豪有品味 上海團要求拷貝七期 豪有品味 上海團要求拷貝七期 2010-07-06 中國時報 【盧金足／台中報導】 　台中市七期豪宅搶台商、傳 票貼產客源，推出博物館豪宅，趙無極名畫、歐洲海神等銅雕、 酒店工作中國石雕布置成的藝術品味，連上海團來台中都選看的豪宅，要求在上海拷貝?賣房子\七期豪宅，為讓有錢人安心，設置新潮飛梭車道，一進停車場鐵門兩秒鐘立即關閉，防止歹徒跟車。 商務中心 　有錢人講求低調奢華，書香、藝品、琴音瀰漫整個社區，開啟書香名宅新風潮，七期建商昨天推出聯聚怡和大廈，不只門 房屋貸款面風光，連有如時光隧道般的車道入口，上面都高掛乾隆時期的「文魁」、「武魁」牌匾及門廳前的福獅，還吸引路過者及慕名而來者駐足。 澎湖民宿 　市長胡志強的住家在七期的市政北二路，現在因為豪宅如雨後春筍，建商請來世界級建築師變成露天博物館，門廳水池矗立來自歐洲海神波賽頓、太陽神阿波羅?ARMANIB奧古斯都大帝、屋大維雕像，有如置身歐洲的氛圍。 　有錢人以進駐七期視為財富勳章，為了安全，建商設計最新停車場進出的飛梭門，車主開進車道，鐵門能在兩秒鐘立即關閉 酒店工作，最特別的是，設計佇立水面上的電梯，冉冉上升呈現視覺驚艷，還有從書牆中走出來的電梯，社區有如一間迷你版的誠品書店，坐擁萬貫家財，還是希望群書飄香。 　業者表示，七期豪宅大坪數選項?太平洋房屋坏~，現在富豪第二代和新登場致富企業，會選擇八十到一六○坪空間，每坪行情在四十三萬到五十三多萬元，享受豪宅掀起的Sky Lounge風，Sky Lounge幾乎成為豪宅基本配備，豪宅大廈吹起藝文風，吸引有品味的有錢人出手?賣房子C  .

          富邦蔡家的「仁愛路」情結 富邦蔡家的「仁愛路」情結 2010-04-26 工商時報【本報訊】 　富邦金控除了在兩岸三地的金融領域上頻頻攻城略地，展現強勁的企圖心外，在房地產市場上也是來勢洶洶，每次一出手，不是立刻成為頂級豪宅的地標型建築，就是成為大型商業不動產市場上的大黑馬。 　富邦蔡 澎湖民宿家對於房地產市場的精準眼光、敏銳的嗅覺，早已被各大金控集團視為強勁的超級競爭對手。最近富邦的目標又瞄準仁愛路三段林蔭大道上的宏恩醫院，其實主要是富邦蔡家對於仁愛路三、四段，20幾年來都情有獨鍾。算一算，光是三、四段短短 系統傢俱的不到1公里之內，富邦就擁有5棟大樓。 　20多年來，富邦金的掌門人蔡萬才家族一直住在「富邦產險大樓」頂樓；富邦也在宏盛帝寶旁邊蓋了一棟頂級豪宅「仁愛富邦」；後來富邦又在仁愛路四段蓋了「富邦金融大樓」，是富邦金的龍穴；對面的「富邦福?澎湖民宿w紀念館」也是2004年才完工啟用，成為富邦建設的總部；直到2007年初，蔡家在仁愛路三段、副總裁官邸旁邊，興建一棟17層樓高的富邦蔡家豪宅，蔡萬才家族才喬遷到這棟蔡家城堡。 　不斷在仁愛路「插旗」的富邦蔡家，儼然已躍居為仁愛路大安區最大地主。 　除了 設計裝潢這5棟大樓之外，銀彈充裕的富邦建設，獵地更不手軟。2007年富邦建設又加碼仁愛路三段，以5,400萬元、高出底價4,200萬元1.28倍的金額拿下向台北市政府買下仁愛路三段、富邦產險大樓後方一棟面積僅55坪 的兩層樓公寓，每坪98萬元。雖然土地面積只有31坪 ，但富邦卻以高價出手，一度引起市場關 設計裝潢注；目前富邦建設正著手進行鄰地整合，產品仍在規劃中。 　近年來富邦正積極進行都市更新，也在去年11月以21.2億元的高價，標下台中市五權西路台壽保的土地，今年可能有機會推出。 　最近，富邦建設再度出手，打算出價20億元洽購宏恩醫院，在富邦蔡家對仁愛路三、四段情有獨鍾的嗅覺下，似乎不令 宜蘭民宿人意外。（蔡惠芳） 國壽精算價值 估近7,000億 2010-04-26 工商時報【記者彭禎伶／台北報導】 國泰金控將在5月3日 公布國壽最新的隱含價值（EV）及精算價值（AV），由於國壽去年底進行帳上不動產重新鑑價，扣稅後增值321億元，加上去年淨值回升581億元之多，估計國壽去年底AV逼近7,000億元，換算每股國泰金價格，上看72元?居酒屋A與現今國泰金收盤價相比，有42％的上漲空間。 　國壽前年因為金融海嘯，台股未實現虧損部位較高，淨值大減700多億元，來到550億元，因此去年公布的EV及AV並不好看，整體EV僅2,900億元，較96年底下降760億元，整體AV則為5,760億元，換算成國泰金的每股EV價格為30元，每股AV價格則為59.6元，去年5月以後，國泰金的價格一直在46到62元之間盤 保濕面膜整。 　去年10月，國壽進行帳上不動產重新鑑價，其持有的1,293億元的不動產部位，扣除土增稅後，較96年底增值321億元，整體不動產未實現的增值金額高達1,078億元；計算98年底EV及AV時，會將321億元計入，同時國壽去年底淨值回到1,131億元，較前年底增加581億元，是所有壽險公司中，淨值增加最多的公司。 　估計國壽今年5月要公布的EV應是超過3,800億 訂做禮服元，若加上新契約價值平均增加300億元，則AV有6,900多億元，較去年公布的數字成長近20％，換算成國泰金每股價格，也就是不看國泰世華銀、國泰世紀產、國泰證券等價值，光是國壽就能讓國泰金當下實際價值39元以上，若看未來價值則上看72元。 　今年國泰金還有銀行登陸設分行的議題，及法人預估國泰世華銀今年獲利可能超過百億元等，估計國泰金5月3日 的法說會，應有新利多可 裝潢宣布。  .

          329房市熱／推案爆量 直逼2000億 329房市熱／推案爆量 直逼2000億 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 年度房市黃金檔期329檔下周登場，根據統計顯示，今年329 檔大演噴出行情，北台灣總推案量直逼2000億元，比去年大增8成5，僅次於2008年總統大選的2220億元，是近10年來的第2大推案量。 房市329檔期一般從3月1日 算起到4月30日 為止，根據住展雜誌市場調查，今年329檔北台灣大案齊出，超過10億元以上的指標案就有49個，總推案量達到1490億元 室內裝潢，加計10億元以下的推案 (以1490億元加乘3成)，總案量高達1937億元。 從推案的分佈地區來看，台北市最為熱絡，總計10億元以上個案共有24個，案量712億元，台北縣也有15個案子，422億元的案量。較特別的是過去一年案量多不會超過百億的基隆地區，今年329檔案量高達190億元。 另從產品來看，豪宅推案幾乎不受「豪宅稅」開徵影響，推案風潮沒有任何退燒跡象，包括北 褐藻醣膠市大安區「基泰台大」、中山區「華固鼎吉」、「首泰大直案」，松山區「新美館」、及南港區的「天匯」等豪宅案，都將在329檔開賣。 329房市熱／大台北最熱…39個案10億起跳 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 房市329黃金檔期爆出2000億元大量，其中光是大台北地區，10億元以上個案就有39個，案量高達1134億元。分析各地推案熱區，北市以中山、內湖及南港區最熱門，北縣則以板橋、新莊與 房屋買賣林口最熱門，要價也紛創新高。 台北市以內湖區推案數最多，共有5個，案量則以南港137億元最高，包括華固的南港指標「天匯」、白天鵝的「NY21」都在329檔推出，案量分別達到50、60億元，「天匯」已喊出南港的天價、每坪90~100萬元。 全台房價最貴的北市大安區也有「基泰台大」推出，預估開價將從 一坪150萬元起跳，也創區域新高。 台北縣受新北市年底要選新市長的磁吸效應，推案也是紅不讓，亞昕建設一口氣在林 關鍵字廣告口推出2個大型建案，其中「亞昕日向」，亞昕表示將開出4字頭起跳的新高價。 板橋地區329檔僅有麗寶建設「東方富域」一案，不過單一個案總銷金額就達100億元，稍早傳出將開出60~80萬元，不過現場銷售人員表示，正式開案將達 一坪70~90萬元。 新莊地區在329檔共有3個推案，不過近來房市焦點「新莊副都心」，雖一線建商幾乎全員到齊拼命搶地，惟329檔卡在建照未能及時取得下，重量級建案大多缺席，將等到第2季至下半年期間，才會邁?烤肉食材J此區的推案高峰期。 除了台北縣市外，基隆在329檔也出現近年罕見的單一建案160億元的造鎮案，新竹市與竹北市也都有代表性的指標案推出，今年329檔北台灣真可說是案量傾巢而出、精銳盡出的一年。 329房市熱／建商積極推案 沒在怕 【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】 329檔房市演出噴出行情，推案量直逼2000億元。根據住展雜誌發布統計數據，從3月1日 至4月30日 ，也就是傳統房市的329檔期，總推案量直逼2000億元的大量，達1937億元，是近 小型辦公室10年來的第二大推案量，僅次於2008年總統大選的最大量2220億元，顯示國內建商看好今年第一季房市的企圖心仍十分明顯。營建股今日包括興富發(2542)、華固(2548)等首季推案積極的建商，股價有撐力守紅盤。 329檔期房市再現天價。華固建設在南港的推案「天匯」，已喊出南港的天價，每坪90~100萬元，板橋的新板特區，麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」，也喊出每坪80~90萬元的新高價。法人認為，在兩岸經貿逐步開放，景氣回升下，房價只會居高不下，緩步上漲。 值得注 烤肉意的是，豪宅受「豪宅稅」開徵的影響並不大，豪宅推案風潮並未減退多少，北市大安區的「基泰台大」喊出 一坪200萬元的高價卻遲遲還沒開賣，建商惜售的心態明顯，其他包括北市中山區的「華固鼎吉」、「首泰大直案」，松山區的「新美館」、及南港區的「天匯」等豪宅案，都將在329檔隆重開賣。 329房市熱／建商一頭熱 學者擔心餘屋爆 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 北台灣房市今年329檔期推案爆量，業界因房市回春大感振奮，但學界從市場供需原則的角度，擔憂一般價位的房屋因為市?酒店經紀鼮L熱，失去平衡，出現修正市況，不過，對於豪宅價位，學界倒不擔心，因為利基型產品，還是有其吸引力，價格修正幅度不會太大。 住展雜誌研發長倪子仁表示，北台灣推案量爆出巨量，顯示建商對房市高度看好，企圖心旺盛；淡江大學產經副教授莊孟翰則認為，推案爆量後，隨之而來往往是餘屋過多問題，對市場整體發展並不利。 台灣不動產交易中心總經理李同榮分析，329檔推案大增，主要是上半年市場變數大，包括ECFA效應是否能兌現以及五都選舉變數等，建商抱著先賣先贏的心態，因此大多集中在上半年推出。至於?小額信貸慁糪釋部A端看銷售率，如果銷售率能達到5成5以上代表後市仍不錯，但如果不到5成，市場將會進入新一波觀望氣氛。 莊孟瀚則表示，今年329檔價量齊揚，除了量增會帶來餘屋隱憂外，價格上揚特別令人憂心，他認為在量體大增下，北縣一些中古房價在11、2萬元、投資客多，餘屋量大的區塊，最快今年下半年就可能出現修正。 不過他仍看好豪宅市場，認為豪宅客層和一般住宅不同，房價仍可能繼續向上挺進。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          推動公共決策理性專業與溝通協調缺一不可 推動公共決策理性專業與溝通協調缺一不可 2010-01-06 工商時報【本報訊】 　每年颱風季後，台灣南部就進入漫長的冬季枯水期。而今年，也許受到氣候變遷的影響，南台灣的旱象益形嚴重。在主要水庫因淤積嚴重而使庫容量急遽萎縮下，馬英九總統於元旦假期間前往南部視察水情時，直指在氣候變遷下，南部可能長期缺水。 而由缺水所引發的?燒烤m水現象，不只將形成治安問題，並已拉高為國安問題。因此，他拋出了一個「老」議題，認為除了加速水庫的清淤，以及責成主管部會應設法提高省水的誘因外，在開源方面應把已暫停的美濃水庫興建計畫重新檢討是否興建。 　馬總統把興建美濃水庫舊案重提，固然是面對南部水荒嚴峻情勢下所提出的「下案」， 賣屋但引起各方不同的反對聲浪卻一點不令人意外。水庫興建預定地的高雄美濃地區地方人士，自然是決絕的表示「美濃人堅決反對建水庫」。 高雄縣長楊秋興也強調，美濃水庫壩高147公尺，由於近年地震規模愈來愈大，若興建水庫，對美濃人生命安全影響很大，因此他個人並不贊成。不過，除了這些傳統的反對意見外，值得注意的是，一向 酒店兼職也關心環保生態議題的台南縣長蘇煥智，卻表示如果高雄地區一直缺水，卻要仰賴台南縣境的南化水庫越域供水，他強調「這是絕對不可以的事情。」 他因此明白指出，高雄地區缺水，興建美濃水庫恐怕是不得不的選擇，或應考慮由其他管道取得替代性水源，重要的是不能動念頭從曾文水庫取水。 　綜觀馬總統拋出興建水庫議題所引發截然不同的反應，特 西裝外套別是蘇煥智縣長反對在台南本身也面臨缺水危機下繼續供水給高雄的談話，倒是印證了馬總統所說的，缺水問題已經拉高為國安層級，使政府部門面臨一個兩難局。 　要處理這樣一個兩難的公共議題，我們覺得首先要做觀念上的釐清。例如水庫興建的安全課題，美濃地方人士當然有理由擔心，但是當年台北要興建翡翠水庫時，當時的老立委胡秋原也曾帶頭聲嘶力竭的反對，主 酒店打工要理由自然就是安全的考量。 不過，幾十年下來，翡翠水庫提供北台灣穩定優質的水源，當年的安全顧慮並未成真。而這二十多年來，工程技術的精進，理當增益水庫興建的安全性，因此再以安全顧慮做為反對興建的理由，說服力只會下降。而如果公共政策真要萬無一失才可推動，則不惟水庫建不了，H1N1疫苗自然也不應施打，同樣的美牛更不應進口，還有所有的核電廠都應封閉、停建，以至於飛 襯衫機、高鐵、捷運都應停開，因為誰能保證沒有萬一的意外。 　安全至上的確是政府公共決策必須優先考量的指標，但卻不應是唯一指標，否則真的只能百廢不舉了。回到水庫的興建課題，顯然要優先考量的是，是否除了興建水庫之外，就沒有其他方法可以化解南部水荒。 在這方面，的確有人指出可以採取節水、回收再生水、海水淡化等替代方案，而這其中有許多本來就是主管部會應該加強推動落實者，而例如海水 西服淡化則要考量其成本代價是否划算。不過，更重要的是，主管部會應先綜合評估： 所謂南部地區可能長期缺水此一命題是否為真。如果根據具體數據，以及參採全球氣候變遷的可能走向，科學的得出南部地區將長期缺水的結論，而缺水的情況又非各種替代方案所能彌補，則興建水庫也許就真如蘇縣長所說是不得不的選擇了。 　當然，即使經過科學專業的論證，發現非興建美濃水庫不足以化解高雄地區長期缺水的問題，主管部會在做決 房屋二胎策前，最好還是要記取美牛進口引發爭議的前車之鑑， 一定要好好跟在地人士溝通，把興建水庫的利弊得失與相關數據透明的呈現攤開，以化解地方人士的疑慮。特別是地方人士最在意的安全問題，隨著工程技術的創新，按說是最不成問題的課題，但是沒有溝通，且無可徵信的保證，又怎能怪人民反對。 　要不要興建美濃水庫，這個「老」議題才要重新討論。而其實，類似的案例並不在少，核四廠的停建又復建，蘇花高或蘇花替的取捨，乃至於國光石化 票貼園區的設置與否，自然各有利弊，決策者除了要考量是否真有此必要， 更要確保利大於弊，以及對決策的受損者提供必要的及合理的補償機制。而這些決策過程，在民智大開的今天，更必須不斷溝通而不應有閉門造車、密室協議的模糊空間。否則，不惟有關美濃水庫的興建將只是一個假議題，其他各種公共決策、公共議題恐怕也將難以推動了。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .